Отивате на оглед, търсейки своя дом. Води ви брокер, който ви казва, че ако искате да запазите този имот, трябва да оставите капаро. Правите го с лека ръка. Притиснати сте от редица обстоятелства: писнало ви е да обикаляте, брокерът е казал, че има и друг оглед за имота след час, дори да е събота вечерта. Премисляте набързо и решавате. Оценявате риска като малък. Сумата не е голяма, обикновено между 1000 до 4000 евро, но с тенденция за все по-голям размер (всъщност забележете, че това е точно колкото е комисионната на агенцията, така си гарантират, че няма да ги прескочите). Получавате и разписка или договор за гаранция. Всички правят така! Вие сте сигурни, че искате този имот, както сте сигурни, че като платите, той ще стане ваш. И това ви успокоява. Твърде ранен етап, за да потърсите адвокат, си мислите. И грешите!

Реалността е друга. Замисляли ли сте какво точно пазите, от кого го пазите и на кого точно давате парите? Поглеждали ли сте в договора с кого го сключвате? Парите отиват ли при продавача? А ако продавачът е в брак, съпругът знае ли за това? Защото той е свободен да продаде на когото желае. Ако продавачът не е подписал този договор, кой и при какви обстоятелства може да ви гарантира, че имотът ще бъде продаден точно на вас?

Договорът за стоп-капаро не е предварителен договор. Т.е. давате парите на брокер, който „сваля“ обявата от интернет. И? Продавачът се уговаря с купувач, различен от вас, и вие няма да купите този имот. Кой и как ви връща парите? Чувала съм много случаи, в които кандидат-купувачите казват: „По-добре да ги прежаля, отколкото да се разправям.“ Прежалвате пари, вместо да се допитате до адвокат, който може да ви спести всичките тези усилия и рискове, и то на доста по-ниска цена. И така някои хора натрупват състояние от това, че вие подхождате неподготвени.

Договорът за стоп-капаро би ви гарантирал имота само и ако го сключите с всички негови собственици (наследници, съпрузи, дружество-строител). Само собственикът би бил обвързан със задължението да не продава имота на другиго.

Какво трябва да бъде съдържанието на договора, е тема на отделен пост. Тук само ще открехна вратата – ако условията на предварителния договор не ви допадат и вие се откажете от сделката, ще ви върнат ли стоп-капарото?

Бъдете по-предпазливи и пазете парите си. За измамата вижте тук https://trafficnews.bg/plovdiv/klienti-plashtali-hiliadi-doverie-kak-brokerat-hristo2-379858/?fbclid=IwY2xjawSQB2xleHRuA2FlbQIxMABicmlkETBMdXhyT2x5V1h6OGx6MElBc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHjaF5MS6PeqooR-ZOx6KPW2rV7uAFdy3sGUgHENPFvRIZQX-cfyIP4YbiNWW_aem_ayY7r6_F18gqFcKmHlO5kg